Акт обследования - Согласно части 1 статьи 23 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации), акт обследования зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства — это документ, в котором кадастровый инженер по итогам осмотра подтверждает прекращение существования объекта по причине гибели или уничтожения. Акт обследования имеет форму электронного документа, заверенного квалифицированной электронной подписью аттестованного кадастрового инженера.

Своевременная подготовка Акта обследования, позволяет вовремя актуализировать сведения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

При несвоевременном внесении изменений в ЕГРН, налоговый орган будет начислять налоги на уже не существующий объект недвижимости. У Вас не будет возможности возвести новое строение на месте уничтоженного, т.к. в сведениях ЕГРН на данном местек уже стоит здание.

Необходимость составления документа обусловлена тем, что уничтожение объекта в результате чрезвычайного происшествия, катастрофы или самовольного сноса строения не является основанием для снятия строения с кадастрового учета. Даже справка из подразделения МЧС, о уничтожении объекта под воздействием природных стихий, не будет основанием для снятия объекта с кадастрового учета и отмены регистрации права. Основанием для снятия с кадастровго учета объекта недвижимости может быть только акт обследования, подписанный квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.