Перед покупкой земельного участка необходимо убедиться в корректности сведений содержащихся в едином государственном реестре недвижимости. А именно:
Собственность: ЕГРН позволяет путем заказа выписки из ЕГРН убедиться в достоверности предъявляемых сведений продавцом. Данный документ будет свидетельствовать о зарегистрированных правах на данный объект на дату выписки. Выписку можно заказать в любом МФЦ. Оплатив пошлину, и получить выписку в течение достаточно короткого срока (не более недели). Можно заказать выписку через информационный центр ЕГРН. Плюсом данного метода является скорость получения достоверных сведений.
Границы участка: любой земельный участок, без установленных границ (данная отметка имеется в выписке о земельном участке в разделе: "особые отметки") является объектом, сделка о переходе прав на который не может быть проведена регистратором, по причине отсутствия объктивных сведений о местораположении объекта в пространстве. Данная норма прописана в законодательстве РФ и действует с 2018 года. Несмотря на то, что имеют место случаи когда регистраторы проводят перерегистрацию прав на такие объекты, нет смысла рисковать, и преднамеренно втягиваться в заведомо рискованное мероприятие. Целесообразнее обязать правообладателя участка обратиться к кадастровому инженеру и выйти на сделку с корректными документами.
Соответствие границ исходной документации: часто, в сегодняшних реалиях, имеет место расхождения между сведениями содержащимися в ЕГРН и сведениями содержащимися в документации на основании которой возникало право на объект недвижимости. Во избежании недоразумений, целесообразно провести проверку этих сведений, заказав соответствующие материалы в ЕГРН. Данное действие имеет право совершить правообладатель обратившись в архив ЕГРН с соответствующим заявлением. Владея данной информацией легко спрогнозировать могут ли в процессе эксплуатации земельным участком возникнуть непредвиденные обстоятельства, либо вероятность таких обстоятельств мала и покупка целесообразна.
Соответствие границ фактическим границам участка: кроме несоответствия между сведениями содержащимися в ЕГРН и сведениями содержащимися в документации на основании которой возникало право на объект недвижимости, более часто возникают несоответствия с сведениями ЕГРН и реальными границами участка на местности. Это довольно неприятная ситуация, вовремя не выявив которую, через неопределенный срок могут возникнуть существенные споры с смежными землепользователями, вплоть до судебных разбдирательств, с большой долей вероятности проиграть суд, и одному Богу известно чем может грозить проигранный суд (вплоть до сноса зданий)
Наличие самовольных строений на участке: наличие самовольных строений на земельном участке, может привести к отказу в перерегистрации прав на земельный участок. Кроме того, может возникнуть ситуация когда после покупки земельного участка, Вы вынуждены будете нести затраты по сносу незаконных строений, либо узаканиванию их. Во избежании неприятностей и "сюрпризов", можно заблаговременно выявить данные риски, и предпринять контр меры.
Все вышеперечисленные сведения, любой человек может проверить самостоятельно, либо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который со знанием дела, в кратчайшие сроки выявит эти риски, а при желании и приведет сведения ЕГРН в соответствие с действаующим законодательством РФ, тем самым если не полностью исключит будущие проблемы, то сведет их к минимуму!
Кроме того, на нашем сайте Вы можете ознакомиться с рядом земельных участков выставленных на продажу, сведения о которых проверенны нашими кадастровыми инженерами, и покупка которых не несет в себе каких-либо рисков связанных с недостоверностью сведений о данных объектах недвижимости.
По всем вопросам о приобретении земельных участков сведения о продаже которых размещены у нас на сайте, Вы можете звонить по номеру телефона:
+7 978 764 01 13,
либо писать нам напрямую на почту:
andrey.nessonov@mail.ru
либо через форму на нашем сайте => "@".
Мы обязательно свяжемся с Вами и ответим на все Ваши вопросы!
